Comprar una vivienda es uno de los pasos más importantes de tu vida, pero también uno de los que más interrogantes genera. Más allá del precio del inmueble, existen otros gastos obligatorios que debes conocer para evitar sorpresas desagradables.
En este artículo de Ákita Properties, te explicamos con detalle todos los gastos que deberás afrontar al comprar una casa en España: notaría, impuestos, registro, gestoría, tasación, hipoteca y más.
Principales gastos al comprar una vivienda en España
Gastos notariales
La escritura pública de compraventa debe realizarse ante notario. Aunque el arancel está regulado por ley, el precio varía en función del valor del inmueble y del número de copias.
- Coste aproximado: entre 600 y 1.000 €.
Impuestos asociados a la compraventa
Aquí hay una diferencia clave entre vivienda nueva y segunda mano:
Vivienda nueva
- Se paga el IVA (10%) sobre el precio de compra.
- Y el AJD (Actos Jurídicos Documentados), que varía según la comunidad autónoma (entre el 0,5% y el 1,5%).
Vivienda de segunda mano
- Se paga el ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), que también depende de la comunidad autónoma, generalmente entre el 6% y el 10%.
Registro de la propiedad
Una vez firmada la escritura, es necesario inscribirla en el Registro de la Propiedad. Este trámite garantiza tu seguridad jurídica como comprador.
- Coste aproximado: entre 400 y 650 €, según el precio del inmueble.
Gastos de gestoría (opcional)
Si solicitas una hipoteca, el banco suele imponer una gestoría para tramitar documentos. Si compras sin hipoteca, puedes gestionarlo tú mismo o contratar una gestoría de confianza.
- Coste medio: entre 300 y 500 €.
Gastos relacionados con la hipoteca
Si vas a financiar la compra con una hipoteca, hay gastos añadidos que debes tener en cuenta.
Tasación del inmueble
La entidad financiera necesita valorar la vivienda antes de concederte el préstamo.
- Coste habitual: entre 250 y 600 €, dependiendo del tipo de inmueble.
Comisión de apertura
Algunas hipotecas aún incluyen este coste, aunque muchas entidades lo han eliminado.
- Puede alcanzar el 1% del importe prestado.
Resumen: ¿Cuánto puedes esperar gastar?
El coste total de gastos asociados suele representar entre un 10% y un 13% del precio de la vivienda. Aquí tienes una referencia rápida:
| Concepto | Aproximado (€) |
|---|---|
| Notaría | 600 – 1.000 € |
| Impuestos (ITP, IVA, AJD) | 6% – 10% del precio |
| Registro | 400 – 650 € |
| Gestoría | 300 – 500 € |
| Tasación | 250 – 600 € |
| Comisión de apertura (opcional) | Hasta 1% de la hipoteca |
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