Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes de nuestra vida. Ya sea una casa de obra nueva o de segunda mano, una pregunta clave suele surgir: ¿cuándo debo empezar a mover la hipoteca?
En este post de Ákita, te guiamos paso a paso para que no te pille el toro. Vamos a resolver no solo esta duda, sino también otras que te ayudarán a planificar la compra sin sobresaltos.
¿Cuánto tarda el proceso de concesión de una hipoteca?
De media, entre 30 y 45 días
Solicitar y formalizar una hipoteca no es inmediato. El proceso completo puede tardar entre 4 y 6 semanas, e incluso más si hay incidencias o se trata de una vivienda de obra nueva. Por tanto, es fundamental iniciar los trámites cuanto antes, especialmente si ya tienes claro el inmueble que quieres comprar.
¿Qué fases hay?
- Estudio previo de viabilidad (2-5 días)
- Recopilación de documentación (depende del comprador, pero puede llevar 2-7 días)
- Tasación del inmueble (3-7 días)
- Estudio y aprobación por parte del banco (hasta 15 días)
- Firma en notaría (tras 10 días desde la entrega de la FEIN y la FIAE, según normativa)
Consejo de Ákita: Empieza a hablar con bancos incluso antes de tener el piso elegido. Así ganarás tiempo y sabrás a qué puedes aspirar.
¿Cambia algo si la vivienda es nueva o de segunda mano?
En obra nueva:
- El proceso puede extenderse más, sobre todo si la entrega está pendiente de finalizar.
- El banco puede requerir documentos del promotor, como la cédula de habitabilidad o el certificado de fin de obra.
En vivienda de segunda mano:
- El proceso suele ser más rápido, ya que el inmueble está listo para su venta inmediata.
Consejo de Ákita: Si compras sobre plano, habla con tu banco desde el momento en que firmas el contrato de reserva.
¿Qué pasa si tardo mucho en pedir la hipoteca?
- Puedes perder el piso si otro comprador llega antes con financiación aprobada.
- El vendedor podría anular la operación si no cumples los plazos del contrato de arras.
- Podrías verte presionado a aceptar condiciones bancarias no favorables por falta de tiempo.
¿Qué documentación necesito para pedir una hipoteca?
Documentos personales y laborales:
- DNI o NIE
- Contrato de trabajo
- Últimas nóminas
- Declaración de la renta
- Vida laboral
Documentos bancarios:
- Extractos de cuentas
- Otros préstamos o deudas
Del inmueble:
- Escritura o contrato de reserva
- Nota simple del registro
- Certificado energético
¿Cuándo es el mejor momento para empezar a buscar hipoteca?
Desde el momento en que decides comprar.
Incluso si aún no has encontrado la vivienda perfecta, te conviene hablar con tu banco (o con un bróker hipotecario) para:
- Saber tu capacidad de endeudamiento
- Conocer las condiciones del mercado
- Comparar opciones y negociar con tiempo
¿Y si quiero que me acompañen en todo el proceso?
En Ákita te ayudamos a buscar, negociar y tramitar tu hipoteca, sin sustos, sin letra pequeña y con asesoramiento personalizado.
¿Tienes dudas o ya estás buscando casa?
Rellena nuestro formulario de contacto y un asesor de Ákita se pondrá en contacto contigo para guiarte paso a paso.
Evita errores, adelántate a los plazos y compra con tranquilidad.
